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| Trabiklatsch » Aktion Eigenheim / Hausbau | |
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| Autor | Thema: Aktion Eigenheim / Hausbau |
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E_Wurst
Beiträge: 33 |
Seit einigen Tagen bzw. Wochen bin ich an diesem Thema dran. Ich möchte mir ein Haus bauen. Das Grundstück dazu gibt es schon, also denke ich, ich bin in einer ganz guten Ausgangslage. Zu den Häusern und Typen findet man im Netz ja ausreichend Angebote und Varianten, eine schier unendliche Vielfalt. Nur eines findet man recht selten, nämlich den Endpreis des Hauses. Vielleicht könnt ihr mir ja weiterhelfen, was habt ihr unter dem Strich für euer Haus ausgegeben? Für alle weiteren Tips bin ich natürlich ebenfalls dankbar... |
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Hegautrabi
Beiträge: 11.164 |
Wo genau willst du denn bauen? Und vor Allem, was? Fertighaus, Massivhaus? Mache nur nicht den Fehler und verzichte auf den Keller. |
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E_Wurst
Beiträge: 33 |
Oh ja, der Keller ist ja auch so ein Thema. Klar hätte ich gerne einen, nur muss ich die ganze Sache als Single auch allein finanzieren können. Ein massives Haus gefällt mir dann doch am besten. Es sollte vielleicht so um die 100 qm haben. Gebaut wird in Mahlsdorf. (Darf man das als alter Biesdorfer eigentlich? *duck*) |
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Hegautrabi
Beiträge: 11.164 |
Doch, darf man. Manche verschlägt es noch viel weiter weg.  Ich kann dir da kein Beispiel geben denn unser Reihenhaus haben wir fast fertig gekauft. Und das schon vor über 11 Jahren. Ich würde mir eine Baufirma suchen die gute Referenzen hat und den Bau sachkundig begleiten lassen. Zahlungen nur nach Baufortschritt leisten und so viel wie möglich selber machen. |
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framaus
Beiträge: 4.316 |
Keller ist schön,kostet aber mal eben 30000 und ist heute auch nicht mehr notwendig(keine Kohlen,Kühlschrank,keine Einkellerungskartoffeln),aber wer sich leisten kann. M.M.ist das Fertigteilhaus am überschaubarsten und geht am schnellsten und muß nicht Trockengewohnt werden.Ich glaube Poroton heißt eine gute Bauweise.Ist wie Stein. Aber 100.000 ist die unterste Grenze,alles andere sind meistens Mogelpackungen. Na dann,viel Erfolg 
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Christian K
Beiträge: 3.150 |
Jedem das seine, aber wozu überhaupt ein Haus als Single? Ansonsten, sofern Du in dem Haus nicht nur ein paar Jahre oder Jahrzehnte wohnen möchtest, sondern endgültig erst in einer großen Holzkiste mit den Füßen vorran wieder verlassen möchstest, sollte man auch schon an das Alter denken, also so das Haus entsprechend altersgerecht gebaut wird. |
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Hegautrabi
Beiträge: 11.164 |
Ein Haus ohne Keller ist ein Krüppel, am Ende stellt man sich dann eine Garage in den Garten um all das aufzubewahren was sonst im Keller steht. |
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E_Wurst
Beiträge: 33 |
Also das Haus als Single, aus einfachem Grund: Der Boden ist vorhanden und läge sonst brach und das was inzwischen als Miete in einer halbwegs annehmbaren Gegend ausgerufen wird, dass kann ich doch dann lieber so investieren. Zudem soll der Single - Zustand ja nicht für immer sein... - Freiwillge Damen vor *fg* Wenn kein Keller wird, dann auf jeden Fall in den folgenden Jahren eine Garage |
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Christian K
Beiträge: 3.150 |
Naja, die Diskusion ob eigenes Haus oder Miete hatten wir schon mal irgendwo im Forum. Eigenes Haus würde ich nur dort bauen (oder kaufen) wo ich genau weiß, das ich es auch wieder loswerde, ohne es verschenken zu müssen. Es geht schneller als man denkt, das man die Arbeit verliert, sich wo anders was neues suchen muß und dann hat man dieses weit entfernte Haus als Klotz am Bein. Es sollte also nicht in einer strukturschwachen oder abgelegenen Gegend stehen. Dort würde ich die Mietwohnung vorziehen, diese ist deutlich preiswerter, als in der Innenstadt und ist man im Fall der Fälle schnell wiedr los. Auch wenn man nur weg will, weil Nachbar oder Vermieter doof ist. |
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Hegautrabi
Beiträge: 11.164 |
Also Berlin-Mahlsdorf würde ich nun wirklich nicht als strukturschwache abgelegene Gegend betrachten. |
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Christian K
Beiträge: 3.150 |
Ich mein ja nur.
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standard
Beiträge: 19.357 |
Mahlsdorf... - liegt das evtl. im Dunstkreis des neuen `Großflughafens´? Dann könnte es mit dem Wiederverkaufswert und der zu erwartenden Wohnqualität insgesamt evtl. Essig sein... Zur Frage selbst: 2 Koll. von mir haben bzw. bauen noch mit `Heinz v. H.....´ - haarsträubend, was die damit so erlebt haben bisher. Prädikat: eher nicht empfehlenswert. [Bearbeitet von standard (14-01-2012 - 22:35)] |
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Trabi Torsten
Beiträge: 340 |
@E_Wurst wie einige schon geschrieben haben vor mir überlege dir wie viel Platz du brauchst ob alleine oder auch nicht!
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Gabriel
Beiträge: 1.188 |
Ich hab auch ernsthaft überlegt, ohne Keller zu bauen. Bin froh, das ich die Schnapsidee hab fallen lassen, denn ohne Keller zu Bauen ist gar nich so sehr viel teurer, wenn man Eigenleistung einbringen kann. Klar die Lagerung wie früher ist nicht mehr, aber ich hab meinen Heiz- Hauswirtschaftsraum unten (so ein Solarpuffer braucht seinen Platz ) und ne kleine Werkstatt eingerichtet und der große Kellerraum ist auch gut gefüllt, wenn man Kinder hat. Garage kann man immer bauen, beim Keller sieht das anders aus... Was aber viel wichtiger ist und ich leidlich erfahren mußte, wenn Du eine Baufirma gefunden hast, frag nach den Firmen die die Gewerke ausführen und erkundige Dich bei den anderen Bauherren wo sie waren wie sie arbeiten. Vor allem, sei möglichtst oft vor Ort und schau was sie treiben, spart Dir viel Ärger hinterher und mach Fotos!!!! Gelobt sei die DigicamZu den Kosten, das ist immer schwierig, je nachdem wieviel Du selber machen willst, aber immer dran denken, der Kleinkram kostet richtig Geld, man denkt gar nicht, was man z.B. für Schrauben ausgiebt. Lieber Großzügig denken und Einplanen. Selber hab ich bei Town & Country gebaut, das System ist gut und geboten wurde allerhand fürst Geld, incl. Bauzeit- und Festpreisgarantie, hat bei mir relativ gut hingehauen. Allerdings sollte der Vertrag Wasserdicht sein und alles was unklar ist nicht nur Besprechen sondern schriftlich festhalten. Da bin ich bei ner zweideutigen Passage über Sonderleistung leider aufgelaufen, hielt sich aber in Grenzen. Bausystem ist bei mir Massivbauweise mit Porenbeton (gebrannte Tonkugeln in Wandelementen) das zweite System bei T & C ist Gasbeton, sagt mir persönlich nicht so zu aber da hat jeder halt seine Meinung zu. Wir haben ca 115m² Wohnfläche und Keller, hab fast schlüsselfertig bauen lassen und 200T aufgenommen. Aber in der Summe waren nicht nur die Bauleistungen gedeckt, sondern alle Gebühren wie Vermesser (war bei mir einiges teurer wegen Aufteilung des Grundstücks in der Familie) Notar, Hausanschlußkosten durch Gemeinde, Energieversorger usw. Grundstück kaufen brauchte ich nicht, wie gesagt, war vorhanden. Achso, Bauen ist hier im Süden allerdings aufgrund der Löhne etwas teurer als wie Richtung Norden. Zumindest wird mehr von der Baufirma kassiert, obwohl manche Subunternehmer von anderswo kommen, meine Fensterbauer waren zB aus Thüringen  [Bearbeitet von Gabriel (15-01-2012 - 10:12)] |
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framaus
Beiträge: 4.316 |
Jeder Deutsche zahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie ab,die Frage bleibt ob es die eigene oder die des Vermieters ist. Wirklichen Fluglärm kann ich mir in Mahlsdorf eher nicht vorstellen. Die Immobilie vor der Ehe zu besitzen kann im Falle einer späteren Scheidung sehr vorteilhaft sein  .Keller kann schön sein,dennoch ziehe ich mir eine Garage/Schuppen vor,denn der ist ebenerdig. Immobilien zu verkaufen ist in der Lage bei vernünftigen Preis auch eher kein Problem(Bestitze das 3.Haus in 10 Jahren). Also Kopf hoch,lass dich nicht nerven .Wenn du fachliche Hilfe brauchst habe ich in Berlin einen guten Bekannten aus der Branche.
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TV P50
Beiträge: 3.959 |
Wichtig ist alles bis zum letzten Euro durchzurechnen. Zur Finanzierung kommen ja auch noch monatliche Nebenkosten, die bezahlt werden wollen: -Strom -Gas -Müll -Grundsteuer -Wasser/Abwasser -Telefon -Versicherungen (vor allem die Gebäudeversicherung) usw. Alles in allem entspricht das meist zur Rate, nochmal einer kleinen Miete. Wenn man baut, dann auch schauen wie ist die Infrastruktur und was kann an Kosten ggf. langfristig auf einen zukommen. Da wären z.B. Kosten für Straßenbau, Straßenbeleuchtung usw. Alles Dinge die von Anliegern mitzutragen sind. Und nicht zu vergessen die Finanzierung, mit auslaufender Zinsbindung wirds meist nach 10 Jahren etwas teurer. Wenn man neu baut ist es wichtig lieber mehr zu bezahlen und Qualität zu kaufen als manche Sachen in 20-30 jahren nochmal anzufassen. Es sollte so sein, dass alles das eigene Leben lang hält. Ich meine da z.B. das Dach. lieber glasierte Tonsteine als billige Betondachsteine die in 25 Jahren neu gemacht werden dürfen. Die Glasierten halten ein Leben lang. Auch hochwertige Fenster und Türen. Also vorrangig alle Dinge die mit der Außenwelt Kontakt haben. Ich bin auch für Keller, denn den kann man schlecht nachträglich bauen. Lieber erst den kaufen und die Garage später , denn die kann man nachträglich bauen. Ich hatte Glück, ich hab nun ein Haus (am 30.12. eingezogen) und mußte (so gut wie)nichts bezahlen. Was man nie vergessen darf, am Haus gibts immer irgendwas zu tun, was einem kein Vermieter abnimmt. |
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Hegautrabi
Beiträge: 11.164 |
Er hat ja das Grundstück schon also wird das mit einem gebrauchten Haus dafür schwierig. Ansonsten stimme ich dem zu, wie hoch ist denn bei euch die Gebäudeversicherung? Wir zahlen dafür im Jahr 230,- Euro. |
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E_Wurst
Beiträge: 33 |
Vielen Dank für die vielen konstruktiven Antworten! Im Prinzip sehe ich das auch Alles so. Wie ich schon erwähnte, der Bauort stünde fest, denn das Grundstück selbst nenne ich schon mein Eigen. Berlin-Mahlsdorf ist sicher auch keine Gegeng, wo ich Angst haben muss, dass ich in 20 Jahre die Immobilie nicht mehr loswerde. Die Geschichte mit dem Fluglärm muss ich dann eben hinnehmen, obwohl selbst wenn, nach allen bisher diskutierten Varianten, die Flugzeuge hier schon eine Höhe von 3500 - 4000m haben. Sicher ist das auch nicht so schön, aber erträglich. In Sachen Keller denke ich auch so. Das hängt knallhart an der Finanzierbarkeit. Wenn man mal träumen darf, wäre mir am liebsten ein unterkellerter Bungalow, wo der Keller nur "halb" in der Erde steckt. Das sollte tendenziell auch kein Problem sein, da Mahlsdorf-Nord auf der Barnim Platte liegt und eher lehmige Böden besitzt. Wobei da aber sicher auch Schichtenwasser einem nen Strich durch die Rechnung machen kann... In der nächsten Woche werde ich mal ein paar Baufirmen kontaktieren, würde mich aber weiterhin über eure Tips freuen. |
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E_Wurst
Beiträge: 33 |
Ach und von einem Arbeitskollegen wurde mir BK-Bau aus Neuzelle (Bei Frankfurt(Oder)) empfohlen. Kennt jemand diese Firma? |
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Hegautrabi
Beiträge: 11.164 |
Unsere Häuser stehen auch voll im Schichtenwasser, der Keller ist aus WU-Beton. Staubtrocken. |
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E_Wurst
Beiträge: 33 |
Na ich hoffe, wenn es einen Keller geben sollte, dass ich um die weiße Wanne herumkomme. Sind ja schließlich auch wieder Extrakosten...
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Hegautrabi
Beiträge: 11.164 |
Mit Nahwärme, also auch nichts zum einfach so nachmachen.
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trabi
Beiträge: 2.162 |
nimm dir 500 in die hand (mehr sollte bei den preisen da oben nicht notwendig sein) und lass ein baugrundgutachten machen. für beide varianten (keller - nicht keller). schlechtesten- oder bestenfalls ist die kellervariante dann sogar billiger als der flachbau (stichwort baugrundverbesserung)... was die baufirmen angeht: ein guter vertrag ist das a und o der geschichte. bei den kellerabdichtungen nicht verwirren lassen: http://www.beton.org/fachinformationen/betonbautechnik/weisse-wanne.html
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TV P50
Beiträge: 3.959 |
Meine Gebäudeversicherung kostet 185 im Jahr und ist noch die aus der DDR die jetzt über die Arroganz läuft. Wir heizen mit Gastherme, weil das schon so war. Als das Haus gebaut wurde waren es Öfen, später dann eine Forsterheizung und nun Gas. Gut finde ich auch Erdwärmeheizungen. Zudem kann es interessant sein, eine Teil des Daches mit Solarzellen bedecken zu lassen, um so günstiger an Strom zu kommen. In Mahlsdorf braucht man sich keine Gedanken über Fluglärm machen. Die bisher vorgestellten Routen lassen in keinem Fall eine Belastung dort erkennen. Ein schon vorhandenes Grundstück kann man ja auch verkaufen Zum Keller nochmal, mein Traum war es immer einen Keller inklusive Garage zu haben. So mit tiefer Einfahrt. Sicher heute teuer, aber das würde für mich das Optimum darstellen. [Bearbeitet von TV P50 (15-01-2012 - 15:40)] |
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E_Wurst
Beiträge: 33 |
Keller inklusive Garage, wäre auch meine Wunschvorstellung. Na mal schauen, was die Baufirmen dafür aufrufen. Das Grundstück möchte ich aber behalten, weil a) Mahlsdorf ja doch ne ganz schöne Ecke ist und b) wenn ich es verkaufe und was neues dafür kaufe, will Vater Staat ja Grunderwerbssteuer von mir haben. Dafür ist das Grundstück viel zu gut, zumal es kein Handtuch mit 450 qm ist |
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TV P50
Beiträge: 3.959 |
Beim Grundstück gib es heute ja vermehrt die Ansicht, weniger ist mehr. Viele nehmen kein großes mehr, da man ja auch dafür Zeit braucht. 450 m² wären mir persönlich viel zu klein. Wenn auf 450m² ein haus und event. noch ne Garage steht, so bleibt nicht mehr wirklich viel übrig. Nach einer kleinen terasse ist dann schon Ende im Gelände. Ich habe 917m² Grundstück und das ist für mich genau richtig. Du mußt ja auch Sachen einkalkulieren wo das Haus auf den 450m² steht. Grenzbebauung, Hausanschlüsse usw. |
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Murphy
Beiträge: 1.775 |
In wie weit ist das Grundstück bereits erschlossen? Kosten für Wasser, Abwasser, Strom, Gas.... wie steht es mit Baugenehmigung, Einmessarbeiten, Baugrunduntersuchung wie Trabi schon erwähnte und dererlei anderer im Vorfeld zu berücksichtigenden Größen? Oft sind diese Kosten nicht im Darlehen eingeschlossen. Du solltest also im Vorfeld schon über einiges an Handgeld verfügen. |
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Ande
Beiträge: 149 |
Also Tiefgarage im Keller würde ich nicht machen. Im Winter: Das Auto ist kalt, wird in die (warme) Garage gestellt und sofort wird sich alle Luftfeuchte als Kondensat am Fahrzeug und in dessen Hohlräumen niederschlagen. Kondensat sammelt sich immer am kältesten Punkt, das ist dann das Auto, welches den ganzen Tag draußen unterwegs war. Fehlt dann noch eine Durchlüftung, rostet die Karre, was das Zeug hält. Weiterhin der Schneematsch, welcher dann taut und herunterfällt, alles Mist. Das Auto gehört in eine unbeheizte autarke Garage oder Carport. |
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Hegautrabi
Beiträge: 11.164 |
Hast du das ausprobiert oder woher stammt die Aussage? Ich habe damit keine schlechten Erfahrungen gemacht. |
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E_Wurst
Beiträge: 33 |
Also die Medien müssen noch drauf und das wird sicher 12 bis 15 tsd. Euro kosten. Ist nun mal so. Im Ursprung interessierten mich aber eher die Kosten fürs Haus an sich und die Kosten, welche so nebenbei anfallen, die man als ungeübter Häuslebauer nicht bedenkt. Die Garage im Keller sehe ich in dieser Hinsicht weniger kritisch, denn den Keller muss ich nicht unbedingt beheizen und dann dürften sich die Verhältnisse zu einer normalen Garage ähneln. Bei meinen älteren Herrschaften waren selbst im letzten, sehr kalten Winter, immer ein paar Grad über 0 in der Garage... |
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